Проверка сметной документации по текущему ремонту кровли административного здания

Для текущего ремонта кровли административного здания была подготовлена сметная документация на предусмотренный комплекс работ. Объектом негосударственной экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — ее соответствие сметным нормативам. В заключении рассмотрены состав переданных материалов, ресурсно-индексный метод расчета, текущий уровень цен, ФСНБ-2022, сметные цены строительных ресурсов и методики отдельных начислений.

Сметные материалы по текущему ремонту кровли

Основанием для проведения экспертизы был договор на экспертизу сметной документации. В составе материалов также указаны сметная документация по текущему ремонту кровли административного здания и ведомость объемов работ по этому объекту.

Сметная документация содержит расчетную часть по ремонтным работам. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по предусмотренным объемам. Рассматриваемым разделом являлась сметная документация, а предмет экспертизы был определен как оценка соответствия сметным нормативам.

Итоговые выводы относятся к представленному расчету по текущему ремонту кровли. В заключении оценены количественные, стоимостные и ресурсные показатели сметной документации, примененные расценки и коэффициенты.

Ресурсно-индексный расчет в ценах III квартала 2023 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2023 года. Общая стоимость текущего ремонта в этом уровне составляла около 1,6 млн руб.

Расчетная часть предусматривает применение сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Начисление индексов указано по статьям затрат и видам работ.

Текущий стоимостный уровень, примененный метод и итоговая величина относятся к одному расчету по ремонту кровли административного здания. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 303-ФЗ.

ФСНБ-2022 и показатели строительных ресурсов

Нормативной основой расчета являлась Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России от 30 декабря 2021 года № 1046/пр. В заключении учтены последующие изменения базы, включая редакцию по приказу Минстроя России от 2 августа 2023 года № 551/пр.

Для текущего уровня применены сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на III квартал 2023 года. Источником этих показателей названо письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 августа 2023 года № 51967-АЛ/09.

В расчетной части совместно зафиксированы ФСНБ-2022, ресурсно-индексный метод, расчетный период и источник ценовых показателей. Все эти составляющие относятся к сметной документации по текущему ремонту кровли.

Методики определения стоимости и применения расценок

Общий порядок определения сметной стоимости принят по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

В составе нормативных документов также указана Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России от 8 августа 2022 года № 648/пр.

Методика № 421/пр относится к общему порядку определения сметной стоимости, а Методика № 648/пр — к применению федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих. Обе методики включены в перечень документов, использованных при разработке рассмотренной сметной документации.

Накладные расходы и сметная прибыль по видам работ

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр. В заключении указаны редакции по приказам от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр.

Методика № 812/пр относится к нормативам накладных расходов, а Методика № 774/пр — к нормативам сметной прибыли. Эти начисления включены в ресурсно-индексный расчет по текущему ремонту кровли административного здания.

Вывод по расценкам, коэффициентам и сметным нормативам

По результатам экспертизы сметная документация по текущему ремонту кровли признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов названо обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

В итоговой части повторно зафиксирована стоимость текущего ремонта в ценах III квартала 2023 года. Положительная оценка относится к представленному ресурсно-индексному расчету, ФСНБ-2022, сметным ценам строительных ресурсов, индексам и предусмотренным методиками начислениям.

Сметная документация на текущий ремонт признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.