Проверка сметной документации по ремонту санитарно-бытовых и хозяйственных помещений гостиницы

Для ремонта помещений гостиницы была подготовлена сметная документация на работы в двух санузлах, двух бытовых помещениях и двух кладовых. Объектом негосударственной экспертизы являлся локальный сметный расчет, а предметом оценки — его соответствие сметным нормативам. В заключении рассмотрены состав переданных материалов, базисный и текущий уровни стоимости, федеральные расценки, индексы по элементам прямых затрат и методики отдельных начислений.

Расчет по санузлам, бытовым помещениям и кладовым

Основанием для проведения экспертизы был договор на экспертизу сметной документации. В составе материалов также указаны локальный сметный расчет по ремонту помещений гостиницы и ведомость объемов работ по тому же объекту.

Локальный сметный расчет содержит расчетную часть по ремонтно-строительным работам. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по предусмотренным объемам. Рассматриваемым разделом являлась сметная документация, а предмет экспертизы был определен как оценка соответствия сметным нормативам.

Работы объединены одним объектом расчета, но охватывают три группы помещений: санузлы, бытовые помещения и кладовые. Итоговые выводы относятся к представленному локальному расчету на весь указанный состав ремонта.

Стоимость ремонта в базисном и текущем уровнях

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Общая стоимость ремонтно-строительных работ в этом уровне составляла порядка 34 тыс. руб.

Пересчет произведен в текущий уровень цен II квартала 2023 года. Стоимость работ в текущем уровне составляла около 500 тыс. руб. Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ.

Обе стоимостные величины относятся к одному расчету по ремонту санитарно-бытовых и хозяйственных помещений гостиницы. В сметной части раздельно зафиксированы базисный уровень, период текущих цен, индексы по элементам прямых затрат и итоговая стоимость ремонтно-строительных работ. НДС учтен по ставке 20%.

ФЕР-2001 для разных видов ремонтно-строительных работ

Расчет составлен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. В заключении тем самым названы расценочные сборники на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России от 26 декабря 2019 года № 871/пр–876/пр. Нормативная база применена с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказам от 20 декабря 2021 года № 961/пр и № 962/пр.

Федеральные единичные расценки и сметные цены относятся к базисному уровню на 1 января 2000 года. Переход к уровню II квартала 2023 года выполнен через индексы, приведенные в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11 мая 2023 года № 26728-ИФ/09.

Три индекса прямых затрат для уровня II квартала 2023 года

Для пересчета применена индексная группа «Прочие объекты». В заключении приведены отдельные значения по трем элементам прямых затрат:

оплата труда — 30,97;
материалы, изделия и конструкции — 8,11;
эксплуатация машин и механизмов — 11,39.

Каждый индекс относится к переходу от базисного уровня на 1 января 2000 года к текущему уровню II квартала 2023 года. Начисление выполнено по статьям затрат и видам работ.

Расчетная структура раздельно учитывает оплату труда, материальные ресурсы и эксплуатацию машин. Для каждого элемента использовано собственное значение пересчета, а источником всех трех индексов является письмо Минстроя России № 26728-ИФ/09.

Методики определения стоимости и начислений

Общий порядок определения сметной стоимости принят по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

В составе документов также указана Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России от 8 августа 2022 года № 648/пр. Она относится к примененному в расчете порядку работы с федеральными единичными расценками и их составляющими.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр, в редакциях приказов от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр. Приказ № 421/пр относится к общему определению сметной стоимости, приказ № 648/пр — к применению федеральных единичных расценок, приказ № 812/пр — к накладным расходам, приказ № 774/пр — к сметной прибыли.

Расценки и коэффициенты по ремонту помещений гостиницы

По результатам экспертизы сметная документация по ремонту санузлов, бытовых помещений и кладовых признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов названо обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

В итоговой части повторно зафиксированы стоимость ремонтно-строительных работ в базисных ценах на 1 января 2000 года и стоимость в текущих ценах II квартала 2023 года. Положительная оценка относится к представленному локальному расчету, федеральным единичным расценкам, федеральным сметным ценам, трем индексам прямых затрат и предусмотренным методиками начислениям.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Результат относится к представленному комплекту материалов, составу ремонтируемых помещений, расчету в базисном уровне на 1 января 2000 года и пересчету в текущий уровень II квартала 2023 года.