Проверка сметной документации по ремонту оконных откосов в гостинице

При ремонте оконных откосов в гостинице на экспертизу был представлен локальный сметный расчет на ремонтно-строительные работы. Объектом рассмотрения являлась сметная документация, а предметом оценки — ее соответствие сметным нормативам. Заключение зафиксировало состав материалов, базисный и текущий уровни стоимости, примененные расценки, индексы прямых затрат, методики начислений и итоговый результат проверки.

Локальный расчет на ремонт оконных откосов

Основанием для проведения экспертизы был договор на экспертизу сметной документации. В составе переданных материалов также указаны локальный сметный расчет по ремонту оконных откосов и ведомость объемов работ по этому же виду ремонта.

Локальный сметный расчет содержит расчетную часть документации. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам предусмотренных работ. Рассматриваемым разделом была сметная документация, а предмет экспертизы сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам.

Итоговые выводы относятся к представленному расчету на ремонт оконных откосов в здании гостиницы. В заключении оценены количественные, стоимостные и ресурсные показатели, примененные расценки и коэффициенты.

Стоимость ремонта в базисных и текущих ценах

Локальный сметный расчет составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Общая стоимость ремонтно-строительных работ в этом уровне составляла порядка 14 тыс. руб.

Пересчет выполнен в текущий уровень цен I квартала 2023 года. Стоимость работ в текущем уровне составляла около 300 тыс. руб. Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ.

Базисная и текущая величины относятся к одному локальному сметному расчету по ремонту оконных откосов. В сметной части раздельно зафиксированы исходный ценовой уровень, период пересчета, примененные индексы и итоговая стоимость ремонтно-строительных работ. НДС учтен по ставке 20%.

Федеральные расценки и сметные цены ресурсов

Расчет выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России от 26 декабря 2019 года № 871/пр–876/пр.

В заключении указано применение последующих изменений нормативной базы, включая редакцию по приказам Минстроя России от 20 декабря 2021 года № 961/пр и № 962/пр. Расценки и сметные цены относятся к базисному уровню на 1 января 2000 года.

Текущий уровень I квартала 2023 года сформирован с использованием индексов, приведенных в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 февраля 2023 года № 9791-ИФ/09. Расчетная часть содержит базисные расценки на ремонтные работы, цены ресурсов и отдельный индексный пересчет элементов прямых затрат.

Индексы прямых затрат для ремонта откосов

Для перехода к ценам I квартала 2023 года применены индексы по элементам прямых затрат для категории «Прочие объекты». В заключении приведены следующие значения:

оплата труда — 29,46;
материалы, изделия и конструкции — 8,03;
эксплуатация машин и механизмов — 11,28.

Каждое значение относится к пересчету соответствующей части прямых затрат из базисного уровня на 1 января 2000 года в текущий уровень I квартала 2023 года. Способ начисления индексов определен по статьям затрат и видам работ.

В расчетной структуре отдельно представлены затраты на оплату труда, материальные ресурсы и эксплуатацию машин. Для каждой группы использован собственный индекс. Источником индексных значений является письмо Минстроя России № 9791-ИФ/09.

Методики стоимости, накладных расходов и прибыли

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр. Эта Методика относится к общему порядку формирования сметной стоимости ремонтно-строительных работ.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр. В заключении указаны редакции по приказам от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр. Приказ № 421/пр определяет методику сметной стоимости, приказ № 812/пр применяется к накладным расходам, приказ № 774/пр — к сметной прибыли.

Вывод по расценкам и коэффициентам на ремонт откосов

По результатам экспертизы сметная документация по ремонту оконных откосов признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов названо обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

В итоговой части повторно зафиксированы стоимость в базисных ценах на 1 января 2000 года и стоимость в текущих ценах I квартала 2023 года. Положительная оценка относится к рассмотренному локальному расчету, федеральной расценочной базе, сметным ценам ресурсов, индексам и предусмотренным начислениям.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.