Проверка сметной документации по окраске фасада гостиницы

В сметной документации окраска была выделена как самостоятельная часть ремонта фасада гостиницы. На экспертизу представлен локальный сметный расчет на ремонтно-строительные работы. Объектом рассмотрения являлась сметная документация, а предметом оценки — ее соответствие сметным нормативам. Заключение содержит два уровня стоимости, федеральную расценочную базу, индексы по трем элементам прямых затрат и итоговый вывод о применении расценок и коэффициентов.

Окраска как отдельная расчетная часть ремонта фасада

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть по окраске фасада, а ведомость объемов работ названа отдельным материалом по предусмотренным объемам.

Рассматриваемым разделом была сметная документация. Экспертная оценка относилась к количественным, стоимостным и ресурсным показателям, примененным расценкам, коэффициентам и сметным нормативам.

Формулировка источника связывает локальный расчет именно с окраской в составе ремонта фасада гостиницы. Итоговый результат дан по представленному расчету на ремонтно-строительные работы этого вида.

Базисная стоимость и уровень цен III квартала 2022 года

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Общая стоимость ремонтно-строительных работ в этом уровне составляла порядка 20 тыс. руб.

Пересчет произведен в текущий уровень цен III квартала 2022 года. Стоимость работ в текущем уровне составляла около 480 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

Базисная и текущая величины относятся к одному локальному расчету по окраске фасада. В документации зафиксированы исходный ценовой уровень, период пересчета, отдельные индексы по элементам прямых затрат и итоговая стоимость ремонтно-строительных работ. Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены

Расчет составлен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России от 26 декабря 2019 года № 871/пр–876/пр.

Нормативная база применена с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказам Минстроя России от 20 декабря 2021 года № 961/пр и № 962/пр. Федеральные расценки и сметные цены относятся к базисному уровню на 1 января 2000 года.

Переход к ценам III квартала 2022 года выполнен по данным письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 октября 2022 года № 51018-ИФ/09. В расчетной части тем самым раздельно представлены базисная расценочная основа и индексный пересчет к установленному текущему периоду.

Индексы прямых затрат для окраски фасада

Для пересчета использована индексная группа «Прочие объекты». В заключении приведены три отдельных значения:

оплата труда — 28,59;
материалы, изделия и конструкции — 7,79;
эксплуатация машин и механизмов — 10,95.

Каждый индекс относится к соответствующему элементу прямых затрат и к переходу от базисного уровня на 1 января 2000 года к текущему уровню III квартала 2022 года. Источником всех трех значений является письмо Минстроя России № 51018-ИФ/09.

Расчетная структура отдельно учитывает трудовые затраты, материальные ресурсы и эксплуатацию машин. Для каждой группы применено собственное значение пересчета, а начисление выполнено по статьям затрат и видам работ.

Методики стоимости, накладных расходов и прибыли

Общий порядок определения сметной стоимости принят по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр. В заключении учтены редакции по приказам от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр. Методика № 421/пр относится к определению сметной стоимости, Методика № 812/пр — к накладным расходам, Методика № 774/пр — к сметной прибыли.

Результат проверки расчета по окраске фасада

По результатам экспертизы сметная документация по окраске фасада признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

В итоговой части повторно зафиксированы стоимость ремонтно-строительных работ в базисных ценах на 1 января 2000 года и стоимость в текущих ценах III квартала 2022 года. Положительная оценка относится к локальному сметному расчету, федеральным единичным расценкам, сметным ценам, трем индексам прямых затрат и предусмотренным методиками начислениям.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.