Проверка сметной документации по капитальному ремонту участка тепловой сети и ГВС

Для капитального ремонта участка тепловой сети и горячего водоснабжения была подготовлена сметная документация на предусмотренный комплекс работ. Объектом негосударственной экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — ее соответствие сметным нормативам. В заключении рассмотрены состав переданных материалов, ресурсно-индексный метод расчета, нормативная база, текущий уровень цен и итоговые выводы по применению расценок и коэффициентов.

Сметные материалы по участку тепловой сети и ГВС

Основанием для проведения экспертизы был договор на экспертизу сметной документации. В составе материалов также указаны сметная документация по капитальному ремонту участка тепловой сети и ГВС и ведомость объемов работ по этому объекту.

Сметная документация содержит расчетную часть по капитальному ремонту инженерной сети. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по предусмотренным объемам. Рассматриваемым разделом была сметная документация, а предмет экспертизы сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам.

В итоговой части заключения оценены количественные, стоимостные и ресурсные показатели сметы, примененные расценки и коэффициенты. Результат относится к представленному расчету по капитальному ремонту участка тепловой сети и горячего водоснабжения.

Ресурсно-индексный расчет в ценах I квартала 2024 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на I квартал 2024 года. Общая стоимость капитального ремонта в этом уровне составляла около 2,3 млн руб.

Расчетная часть предусматривает применение сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Индексы начислены по статьям затрат и видам работ.

Текущий стоимостный уровень сформирован для одного локального расчета по капитальному ремонту тепловой сети и ГВС. В заключении совместно зафиксированы метод определения стоимости, расчетный период, источник сметных цен и индексов, а также итоговая стоимость работ. НДС учтен по ставке 20%.

ФСНБ-2022 для капитального ремонта инженерной сети

В качестве государственной сметно-нормативной базы применена ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России от 30 декабря 2021 года № 1046/пр. Расчет учитывал последующие изменения базы, включая редакцию по приказу Минстроя России от 16 февраля 2024 года № 102/пр.

ФСНБ-2022 использована как нормативная основа ресурсно-индексного расчета. Текущий уровень I квартала 2024 года определен с применением сметных цен строительных ресурсов и индексов по группам однородных строительных ресурсов.

Источником ценовых данных и индексов названо письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 февраля 2024 года № 10096-ИФ/09. Эти данные относятся к периоду, принятому при составлении рассмотренной сметной документации.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр. Эта Методика применена к формированию сметной стоимости капитального ремонта.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр. В заключении указаны редакции по приказам от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр. Приказ № 421/пр относится к определению сметной стоимости, приказ № 812/пр — к накладным расходам, приказ № 774/пр — к сметной прибыли.

Результат проверки расценок и коэффициентов

По результатам экспертизы сметная документация по капитальному ремонту участка тепловой сети и ГВС признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим указанным в заключении документам ценообразования.

В выводах повторно зафиксирована стоимость капитального ремонта в текущих ценах I квартала 2024 года. Положительная оценка относится к рассмотренному ресурсно-индексному расчету, ФСНБ-2022, сметным ценам строительных ресурсов, индексам и предусмотренным методиками начислениям.

Расчетный результат сформулирован применительно к документации на капитальный ремонт конкретного участка тепловой сети и горячего водоснабжения и к составу материалов, рассмотренному при проведении экспертизы.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Сметная документация на капитальный ремонт признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Вывод относится к представленному комплекту материалов, ресурсно-индексному методу, нормативной базе и уровню цен I квартала 2024 года. Итоговая формулировка сохраняет предмет экспертизы — соответствие сметным нормативам и достоверность их применения в рассмотренной документации.