Проверка сметной документации по капитальному ремонту кровли административного здания

При капитальном ремонте кровли административного здания предметом экспертизы стала сметная документация на строительно-монтажные работы. Оценка проводилась на соответствие сметным нормативам. В заключении рассмотрены состав переданных материалов, ресурсно-индексный метод, текущий уровень цен, примененная нормативная база, методики начислений и итоговые выводы по расчету.

Материалы по капитальному ремонту кровли

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту кровли и ведомость объемов работ. Сметная документация содержит расчетную часть по предусмотренному ремонту, а ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам.

Объектом экспертизы была сметная документация. Предмет оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам. В итоговой части заключения рассмотрены количественные, стоимостные и ресурсные показатели, примененные расценки и коэффициенты.

Расчет относится к капитальному ремонту кровли административного здания. Итоговые формулировки заключения даны по представленному комплекту материалов и сметной документации, составленной для этого вида работ.

Ресурсно-индексный расчет во II квартале 2024 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2024 года. Общая стоимость капитального ремонта в этом уровне составляла около 5,8 млн руб. Вся итоговая величина отнесена к строительно-монтажным работам.

Сводный сметный расчет стоимости строительства также составлен в текущем уровне цен II квартала 2024 года. В описании сметной части указано начисление индексов по статьям затрат и видам работ.

Налог на добавленную стоимость учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 303-ФЗ. Стоимостные показатели, расчетный период и примененный метод зафиксированы как характеристики рассмотренной сметной документации.

ФСНБ-2022 и цены строительных ресурсов

Расчет выполнен с применением Федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022, утвержденной приказом Минстроя России от 30 декабря 2021 года № 1046/пр. В заключении учтены последующие изменения нормативной базы, включая редакцию по приказу Минстроя России от 13 мая 2024 года № 323/пр.

Для текущего уровня использованы сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на II квартал 2024 года. Источником этих данных названо письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 мая 2024 года № 29044-ИФ/09.

В расчетной части совместно зафиксированы ресурсно-индексный метод, ФСНБ-2022, текущий период и источник сметных цен и индексов. Эти сведения относятся к локальному расчету по капитальному ремонту кровли и к сводному сметному расчету в ценах II квартала 2024 года.

Методики определения стоимости и начислений

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр. В заключении указаны редакции этой Методики по приказам от 7 июля 2022 года № 557/пр и от 30 января 2024 года № 55/пр.

По пункту 179а Методики № 421/пр в расчет включен резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2%. Этот резерв приведен отдельным расчетным начислением.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр, в редакциях приказов от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр. Приказ № 421/пр относится к определению сметной стоимости и резерву, приказ № 812/пр — к накладным расходам, приказ № 774/пр — к сметной прибыли.

Результат проверки расценок и коэффициентов

По результатам экспертизы сметная документация на капитальный ремонт кровли признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов названо обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

В выводах повторно зафиксирована стоимость строительно-монтажных работ в текущих ценах II квартала 2024 года. Оценка относится к рассмотренному ресурсно-индексному расчету, нормативной базе, сметным ценам строительных ресурсов, индексам и предусмотренным начислениям.

Итоговый положительный вывод сформулирован по сметной документации на капитальный ремонт кровли административного здания и по предмету оценки ее соответствия сметным нормативам.

Достоверность применения сметных нормативов

Сметная документация на капитальный ремонт признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Вывод относится к представленному комплекту материалов, ресурсно-индексному расчету, ФСНБ-2022 и ценовому уровню II квартала 2024 года. Результат сохраняет установленный предмет экспертизы — соответствие сметным нормативам и достоверность их применения в рассмотренной документации.