Проверка сметной документации по капитальному ремонту административного здания

Для капитального ремонта административного здания была подготовлена сметная документация с локальными и сводным сметными расчетами. Объектом негосударственной экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — ее соответствие сметным нормативам. Заключение содержит базисный и текущий уровни стоимости, распределение затрат на строительно-монтажные работы и прочие расходы, федеральную расценочную базу, индексы прямых затрат и методики отдельных начислений.

Материалы по капитальному ремонту административного здания

В составе представленных материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту административного здания и ведомость объемов работ.

Сметная документация содержит расчетную часть по капитальному ремонту. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по предусмотренным объемам. Рассматриваемым разделом являлась сметная документация, а предмет экспертизы был сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам.

В итоговой части заключения оценены количественные, стоимостные и ресурсные показатели, примененные расценки и коэффициенты. Вывод относится к представленному комплекту материалов и расчетам по капитальному ремонту административного здания.

Стоимость ремонта в базисном и текущем уровнях

Локальные сметные расчеты выполнены в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Общая стоимость капитального ремонта в этом уровне составляла около 398 тыс. руб. В ее составе строительно-монтажные работы составляли порядка 353 тыс. руб., прочие затраты — около 45 тыс. руб.

Пересчет произведен в текущий уровень цен III квартала 2023 года. Общая стоимость капитального ремонта в этом уровне составляла около 5,4 млн руб. На строительно-монтажные работы приходилось около 5,1 млн руб., на прочие затраты — порядка 322 тыс. руб.

Сводный сметный расчет также составлен в базисном уровне на 1 января 2000 года и в текущем уровне III квартала 2023 года. Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ. НДС учтен по ставке 20%.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены

Расчет выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Они относятся соответственно к строительным, монтажным и ремонтно-строительным работам, включенным в сметную документацию.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России от 26 декабря 2019 года № 871/пр–876/пр. Нормативная база применена с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказам Минстроя России от 20 декабря 2021 года № 961/пр и № 962/пр.

Федеральные единичные расценки и сметные цены относятся к базисному уровню на 1 января 2000 года. Перевод к ценам III квартала 2023 года выполнен по индексам, приведенным в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 июля 2023 года № 44208-АЛ/09.

Индексы для административных зданий

Для пересчета использована индексная группа «Административные здания». В заключении приведены отдельные значения по трем элементам прямых затрат:

оплата труда — 31,34;
материалы, изделия и конструкции — 7,12;
эксплуатация машин и механизмов — 12,17.

Каждый индекс относится к переходу от базисного уровня на 1 января 2000 года к текущему уровню III квартала 2023 года. Начисление выполнено по статьям затрат и видам работ.

Расчетная часть раздельно учитывает трудовые затраты, материальные ресурсы и эксплуатацию машин. Для каждой группы использовано собственное индексное значение из письма Минстроя России № 44208-АЛ/09.

Методики определения стоимости и применения расценок

Общий порядок определения сметной стоимости принят по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

В составе нормативных документов также указана Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России от 8 августа 2022 года № 648/пр.

Методика № 421/пр относится к общему порядку определения сметной стоимости капитального ремонта. Методика № 648/пр применяется к расчету с использованием федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих.

Накладные расходы, сметная прибыль и резерв

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр. В заключении учтены редакции по приказам от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% по пункту 179а Методики № 421/пр. В заключении для этого начисления также указано письмо заказчика от 18 декабря 2023 года. Методика № 812/пр относится к накладным расходам, Методика № 774/пр — к сметной прибыли, а Методика № 421/пр — к определению стоимости и резерву.

Результат проверки расценок и коэффициентов

По результатам экспертизы сметная документация по капитальному ремонту административного здания признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов названо обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчетов.

В итоговой части повторно зафиксированы общая стоимость капитального ремонта в базисных ценах на 1 января 2000 года и стоимость в текущих ценах III квартала 2023 года. Отдельно отражено распределение стоимости между строительно-монтажными работами и прочими затратами.

Положительная оценка относится к рассмотренной сметной документации, федеральным единичным расценкам, федеральным сметным ценам, трем индексам прямых затрат, накладным расходам, сметной прибыли и резерву на непредвиденные работы и затраты.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Сметная документация на капитальный ремонт признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Результат относится к представленному комплекту материалов, расчету в базисном уровне на 1 января 2000 года и его пересчету в текущий уровень III квартала 2023 года.